De Hoef 27

Omschrijving

VERDUURZAAMDE EN GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING MET DIEPE OPRIT, VRIJSTAANDE GARAGE EN DRIE SLAAPKAMERS - WAARVAN 1 MET GROTE KLEEDKAMER. DAARNAAST EEN LUXE BADKAMER, GROTE VERNIEUWDE LEEFKEUKEN, FIJNE BIJKEUKEN/THUISWERKPLEK EN TUIN MET VEEL PRIVACY. DE WONING IS IN 2022 COMPLEET VERBOUWD (UITBOUW OP DE 1E VERDIEPING, VERNIEUWDE METERKAST, DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERVERWARMING, NIEUWE KOZIJNEN EN HR++ GLAS, NIEUWE CV-KETEL EN MECHANISCHE VENTILATIE). DE WONING HEEFT ENERGIELABEL A.

Nistelrode heeft een eigen oprit- en afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zijn.

Algemeen:
- Perceeloppervlakte: 371 m2
- Woonoppervlakte: circa 150 m2 en 17 m2 inpandige ruimte op zolder
- Inhoud woning: circa 621 m3
- Bouwjaar: 1971, compleet verbouwd in 2022
- Energielabel A
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Fraaie micro-cement vloer op de begane grond, in de woonkamer ligt massief eiken
- Als bonus een bijkeuken/kantoorruimte/speelkamer op de begane grond
- Vernieuwde luxe badkamer en grote leefkeuken
- Mooie industriële, stalen deuren op de begane grond
- 3 riante slaapkamers op de eerste verdieping
- Diepe oprit
- Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur
- De tuinaanleg is van 2023, heerlijk groen en 2 terrassen
- Veel privacy in de tuin
- De woning heeft een eigen achterom
- Kindvriendelijke woonwijk
- Ligging nabij het centrum, de basisschool en kinderopvang

Begane grond:
De hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar boven en toiletruimte geeft toegang tot de leefkeuken. De riante keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, Quooker, koffiezet apparaat, combi-oven stoomoven en combi-oven magnetron. De diepvries staat in de bijkeuken. De grote eethoek met 8 stoelen staat achter in de keuken en heeft door de glazen pui zicht op de achtertuin.
Via de fraaie stalen schuifdeuren kom je in de woonkamer met gashaard uit. Deze sfeervolle ruimte heeft door de grote raampartijen heerlijk veel daglicht en is voorzien van een massief eiken vloer. Verder ligt er op de begane grond een mooie afgewerkte micro-cement vloer.
Naast de keuken ligt de bijkeuken met daarin veel bergruimte en ruimte voor het witgoed. Gezien de grootte van de bijkeuken zou deze ook als thuiswerkplek of speelkamer kunnen worden ingericht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed formaat slaapkamers, het separaat toilet met wastafelmeubel en de luxe badkamer. De badkamer heeft vloerverwarming en is ingericht met een grote inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel met spiegel. De muren van de badkamer zijn afgewerkt met beton ciré.
De ouderslaapkamer heeft een apart kleedkamergedeelte. Deze ruimte is meer dan riant te noemen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je, via een luik, op de tweede verdieping uit. Hier is de ruime bergzolder. Op deze verdieping hangt de nieuwe CV-ketel en de mechanische luchtcirculatie unit.

Tuin - oprit - garage:
De tuin ligt op het noord-westen en heeft heerlijk de middag- en avondzon! De groene achtertuin heeft 2 terrassen, een eigen achterom en geen achterburen. Alleen de grote bomen die direct achter de woning staan (op gemeentegrond).
Ook de groene voortuin is compleet nieuw aangelegd.
Op de diepe oprit kan je 2 auto's op eigen terrein kwijt. Via de poort - die over de volle breedte open kan - heb je toegang tot de achtertuin en de garage van 21 m2. De garage is voorzien van een elektrische deur.

Ligging:
Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal ruim 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op korte afstand een golfbaan, the Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebieden (De Maashorst en Bedaf) talloze mogelijkheden.
Voor het basisonderwijs, kinderopvang en alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een bakker, slager, groenteboer, theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode - direct aan de A50 - zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 371 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 621 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nistelrode Sectie F Perceelnummer 616 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties