Donzel 109

Omschrijving

WAT EEN GEWELDIGE LOCATIE EN WAT EEN UITZICHT! EENS IN DE TIEN JAAR KOMT EEN WONING OP EEN LOCATIE ALS DEZE IN DE VERKOOP. MODERNE WOONBOERDERIJ MET RIETEN KAP (BOUWJAAR 2014-2015) MET EEN VOLWAARDIGE MANTELZORG WONING OF GASTENVERBLIJF/KANTOORRUIMTE. DE WONING LIGT NET IN HET BUITENGEBIED, HEEFT VIER SLAAPKAMERS EN EEN FRAAI AANGELEGDE DIEPE TUIN MET ZWEMVIJVER, VOLOP PRIVACY, EEN GEWELDIG UITZICHT OVER DE VELDEN EN EEN EIGEN STUK BOS ACHTER OP DE KAVEL.

De woonboerderij is onder architectuur gebouwd, heeft energielabel A++, vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer en heeft veertig zonnepanelen. Het gastenverblijf heeft een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de zwemvijver, een heerlijke overkapping, keuken, badkamer met apart toilet, kantoor of slaapkamer op de begane grond en op de verdieping twee slaapkamers.

Nistelrode is goed bereikbaar via de A50 en de A59 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn.

Kenmerken:
- Vrijstaande woonboerderij met rieten kap
- Volwaardige mantelzorg woning of gastenverblijf/kantoorruimte
- Fraaie ligging in het groen, aan de rand van het buitengebied
- Heerlijk diepe tuin met vrij uitzicht over de landerijen
- Recent aangelegde zwemvijver
- Eigen stuk bos met boomhut
- Bouwjaar: 2014/2015
- Perceeloppervlakte: 3.090 m2
- Woonoppervlakte hoofdgebouw: ca. 233 m2
- Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 92 m2
- Sfeervolle woonkamer met gashaard, zitgedeelte en eetkamer gedeelte
- Luxe inbouwkasten, op maat gemaakt
- Fijne leefkeuken met uitzicht op de achtertuin
- Praktische bijkeuken en kelder
- Speelkamer op de begane grond
- Twee keer toiletruimte op de begane grond
- Vier riante slaapkamers voorzien van vaste horren
- Voldoende ingebouwde kastruimte op de verdieping
- Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet.
- Vloerverwarming op de begane grond, de badkamer en in het gastenverblijf
- De verwarming is in segmenten opgedeeld, de ruimtes zijn apart in te stellen
- Veertig zonnepanelen uit 2024
- Onder architectuur gebouwd
- Automatische sproei installatie via eigen grondwaterpomp
- Alarmsysteem
- Schuur met fietsenberging
- Royale oprit met plaats voor meerdere auto's
- Afsluitbare poort
- De tuin is geheel omheind
- De rieten kap wordt jaarlijks behandeld
- Zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw zijn voorzien van horren en hordeuren

Begane grond:
In de ruime hal is de garderobe en de toiletruimte. Vanuit hier kom je in de sfeervolle living. De goed ingedeelde woonkamer met gashaard is ingericht in een zitkamer- en een eetkamer gedeelte; deze zijn speels gescheiden door de gashaard. Het is een heerlijk ruime leefruimte met in het eetkamergedeelte luxe ingebouwde kastenwanden.
De leefkeuken is gericht op de achtertuin en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/diepvries. De keuken is afsluitbaar van de woonkamer via op maat gemaakte taatsdeuren. Naast de leefkeuken ligt de speelkamer/gamekamer voor de kinderen. In de bijkeuken is voldoende bergruimte en er is ruimte voor het witgoed. De gehele begane grond is voorzien van een mooie leistenen vloer met vloerverwarming; in de zitkamer ligt een eiken vloer.
De tuin is bereikbaar via het zijportaal (met garderobe en toilet) of via de openslaande tuindeuren in de leefkeuken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een ligbad. Er is een separaat toilet. De badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De master bedroom heeft, heel praktisch, een aantal vaste inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben strak afgewerkte wanden en zijn voorzien van vloerbedekking.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is voorzien van een rieten kap, vloerverwarming op de begane grond, een riante woonkamer met openslaande tuindeuren, een volwaardige keuken, een separaat toilet en een aparte doucheruimte. Op de begane grond is er daarnaast een kantoorruimte, eventueel ook te gebruiken als slaapkamer. Ook hier is een vaste kastenwand, op maat gemaakt, aanwezig. Op de verdieping liggen nog twee extra slaapkamers.
Het gastenverblijf heeft een mooi, weids uitzicht over de zwemvijver en de velden. Het is een blijvend groen uitzicht.
Aan de oostkant is een fijne overkapping waardoor je heerlijk lang buiten kunt zitten.

Oprit, tuin, zwemvijver, bos, boomhut, speeltoestellen, schuur:
Zowel de voortuin, zijtuinen als de achtertuin met diverse terrassen zijn zeer verzorgd aangelegd en zijn voorzien van een sproei installatie via de eigen grondwaterpomp. Aan de voorzijde zijn er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Er is een aparte schuur voor het opbergen van het tuingereedschap en het plaatsen van de fietsen. De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met diverse speeltoestellen: trampoline, zandbak, speeltoestel met glijbaan en een eigen boomhut in het bos. Op het grote gazon is het heerlijk rennen en voetballen.
De fraaie zwemvijver is recent aangelegd en is te verwarmen door een warmtepomp.
Achterin de tuin, uit het zicht, liggen de veertig zonnepanelen. De achtertuin is geheel omheind en aan de voorzijde afsluitbaar door een poort.

Ligging:
Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo'n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving vind je verschillende sportaccommodaties. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op korte afstand een golfbaan, The Duke. Ook voor een ontspannen fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst talloze mogelijkheden.
Voor het basisonderwijs, kinderopvang en alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht. Ook een bakker, slager, groenteboer, een theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.292,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 325 m² Perceeloppervlakte 3090 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 935 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 23-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nistelrode Sectie I Perceelnummer 91 Oppervlakte 3090 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties